株洲别墅首付几成？
1、土地性质 我国目前的土地分为两大类，一类是国有土地，也就是通常所说的住宅用地，可以交易，也可以抵押；另一类是集体土地，主要包括农村建设用地和乡镇企业用地，这两类土地是不能交易和抵押的。很多投资者被开发商“忽悠”买到了集体土地证的房子，这种房子不能过户，也不能抵押。
2、产权清晰 房屋是否合法，包括两方面的含义：其一是房屋建筑本身必须符合法律的规定；其二是房屋权利的转让必须合法。前者是指房屋建造必须符合有关法律规定的条件，后者主要指房屋权属明确无争议，如为共有房屋产权或者已设置抵押权等。
3、有无债务或担保纠纷 房地产权属变更往往涉及大量的债务清偿以及抵押权的消灭，在购置房地产时，除仔细审查房地产本身的状况外，还应该进一步查明该房地产是否存在尚未清偿的债权债务关系以及是否存在其他担保物等情况。如果存在上述问题，就可能给以后的居住带来不必要的麻烦。
4、交付全部或者部分价款 买卖双方签订买卖合同后，按合同约定支付价款。办理抵押还要到房管局做抵押登记，办理他项权利证。只有办理了这些手续，才能算得上真正的产权转移。
5、办好入住及抵押登记 购房者与售房者双方互相核实对方的身份信息，签订购房合同并共同前往房屋所在地房产交易中心进行备案。同时，为保证银行贷款顺利入账，还需去房屋所在地的国土部门办理土地抵押手续。