别墅小户有多宽？
别墅分为很多种，有花园洋房（又称为别墅型住宅）、排屋、叠拼、独栋、联排等。 一般所说的“别墅”，实际上指的是独栋别墅，又称为独立别墅，或单门独院式住宅。它是由一栋居室内庭组成的独立建筑。 从土地获取方式上，又可以分为划拨用地的别墅和出让用地的别墅。 划拨用地是指土地使用者经县级以上人民政府批准，无偿取得并且必须用于房屋建筑项目建设的土地。
土地出让是用出让的方式取得国有建设用地使用权，通过招标、拍卖或者挂牌方式确定土地的使用权。也就是说，土地出让的地块是建设用地且可以用于房屋建筑的建设项目。 而划拨用地的别墅一般是只能作为福利分房使用的房屋。在城镇中，这类住房通常是被限制流动交易的行为，不允许办理抵押贷款；在农村，这类房产一般是不存在产权证的。
那么，为什么同样都是别墅，有的宽敞明亮，而有的却是拥挤狭小呢？
影响别墅面积的因素有很多，包括结构形式、层数、地理环境等诸多因素。其中，别墅的结构形式对使用面积的影响最为显著。 目前市面上常见的别墅结构主要有三种：错层式别墅、复式别墅以及平层别墅。
错层别墅一般为四层或六层，上下多层重叠，具有错落有致的效果。由于层层都有楼梯，所以错层式别墅的一般都比较紧凑，占地面积较小。但室内空间得到合理的利用，不至于浪费。 复式别墅一般在五层以上，它是把普通房子一层分为两层，上层以卧室为主，下层布置客厅等相关功能区域。这种户型能够大大的增加住宅的面积，但由于复式别墅的空间层次感比较差，会有压抑的感觉。
平层别墅也就是普通的一层居室，一般是没有挑空的楼层。它可以利用的面积最大，但整体看上去比较单调。
除了结构形式会影响别墅的使用面积外，建造的层数也会影响别墅的利用率。一般情况下，二层以上的别墅都可以认为是高层建筑，需要设置电梯。对于低层的别墅来说，如果有电梯的话，可利用的建筑面积就增加了，居住起来会比较方便。如果没有电梯，低层的住宅则会略显尴尬，出行不便。
当然，影响别墅面积的因素还有许多，包括周边环境是否适合建造别墅、当地的设计规范等因素都会影响一座别墅的最终面积。 虽然别墅的面积受诸多因素影响，但有一点是可以肯定的，别墅的面积越大，所需要缴纳的税费也就越多。