别墅楼如何按揭？
1.别墅一般不抵押贷款，因为价值不好认定。
2.可以走住宅按揭贷款，也就是买普通商品房的贷款程序。
3.大部分银行不做别墅的消费贷款，少部分银行可以做。需要提供的材料比商业贷款多得多，比如要提供抵押物的评估报告、房屋买卖合同（或房地产抵押借款合同）、购房发票、首付证明、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。
4.部分银行对别墅消费贷款客户资质要求较高，有的银行要求别墅消费贷款的客户必须是本地人，拥有当地户口；外地人购买别墅原则上是不给放贷的，即使放款了也会提高利率或者增加担保物。 还有各地方政策限制，比如北京地区规定，外地的工资流水和纳税证明在北京是不被认可的，也就是说外地人要在北京买房，必须提交近半年的个人完税证明或者缴纳社保的证明，以此来判断客户的稳定收入情况。