别墅不给贷款吗？
别墅是可以申请贷款的，但是难度很大，成功率很低 一般来讲，银行对于别墅这类资产的评价是收益率低、流动性差（很难处置）、风险大。绝大多数银行都不会对别墅项目提供贷款服务，即便有也是额度很小，手续很复杂。少数银行能够办理别墅贷款业务，也是因为房地产政策宽松时期，银行以按揭房再贷款的形式发放贷款，也就是将购买房屋的贷款客户再次进行授信审批，以房屋作为抵押物，发放贷款。 但是随着近几年国家对房地产行业调控力度的加大，很多银行的这一业务已经停止办理或者缩减了办理规模。而且现在新房市场受限于限购政策的执行，外地人购房需要缴纳满2年的社保或税单，本地人限购二套等情况也会导致按揭贷款的额度和放款速度受到影响。同时，在二手房市场上由于银行放贷额度紧张，导致交易周期拉长，部分银行贷款甚至需要半年以上的时间才能放款，这对于买家和卖家来说都是很大的困扰。
除了银行按揭贷款之外，消费者也可以选择公积金房贷或者是组合贷，不过公积金贷款的利率比商贷要稍微高一些。 值得一提的是，虽然国家出台限涨令(即限制房价涨幅)，但根据目前的市场行情来看，短期内房价依然可能会持续上浮，所以如果是全款买别墅的话还要尽快出手，一旦犹豫就可能错过最佳购买时机。 当然，如果资金充足且追求效率的话也可以找中介协助操作，毕竟中介对楼市的了解相对较深，会更快地帮助购房者锁定房源。