独栋别墅是连体别墅多少倍？
现在国内市场上一般把独栋别墅分为两大类，一类是小独栋，一类是大独栋。 小独栋，容积率0.5左右，也就是1亩地左右，建筑面积200-300平方米左右的单幢住宅 这是市场的主流产品，价位一般在每平方米3000元－4000元左右。 大独栋，容积率0.3左右，也就是1亩地左右，建筑面积600平方米以上的单幢住宅 这类产品相对较少，因为其建设成本较高，土地利用率较低（相对于小独栋），开发商一般情况下不愿意做，消费者也不太愿意买。但它的景观和环境很好，私密性极强。
其实，独栋别墅的划分并没有一个明确的规定，大部分房地产商在开发的时候，会根据项目特点和周围环境来定。例如在北京一些远郊区，有的项目中会把部分独栋别墅做成三层带地下室的样子，以迎合北京人“四合院”的心理，但此类建筑仍属于独栋别墅范畴。 而一些位于市区中心地带的旧仓库改造的项目中，有些会建成上下两层或三层的小独栋，这样的设计既保留了原建筑的韵味，又符合了都市人居的需要，这种房屋虽然占地面积小，但容积率很高，属于“伪•独栋”。 另外，还有一类所谓的“排屋”也是由多层住宅建筑改造而成的，往往在地下一层，地上层为两层，有独立的门厅、庭院等，这类房屋虽然带有“屋”字，但其实际用途已经归属于住宅了。