别墅搭建违规吗？
别墅属于私人的不动产，在合法取得的地块上自主建造、装修房屋是合法的。 《宪法》第13条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并予以补偿”。只有为了公共利益的修建高速公路、铁路等才可能征收或征用您的土地和房产。而一般的小区修建道路、绿化等显然不属于法律规定的为公共利益需要的范畴。所以，小区修建道路、绿化等占用您的别墅花园是不合理的。
《物权法》也明确规定了私有财产的保护原则：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决。” 所以，如果您觉得自己的权利受到了侵害，您可以采取以下措施维护自己的合法权益：首先与物业进行协商，因为物业是企业法人代表授权管理小区公共事务的机构；如果无法协商一致，您可以向当地的人民政府或房地产行政主管部门投诉（如城乡建设局），由他们出面协调处理解决；如果政府部门也不能解决问题的话，则只能向法院起诉，要求停止侵害，恢复原状，赔偿损失。