最小的别墅多大？
那要看你所谓的“最小”定义到什么程度，我们最近做的一个项目，两层外加半层地下室，一共170平米，加上花园和停车位，大概230平米，但是户主觉得房子不够私密，希望我把北边一栋四层的洋房拆掉，重新给他建一栋楼，用于私人会所或者休闲养生之类。 这样算来，这栋小别墅占地最少要600平方米，差不多8倍于现在的建筑面积。
如果“最小时”的定义是这个，那么我可以说，我在东北见过一户人家，他家里只有一个卧室一个厨房和一个卫生间（也就是三间房），总共一百多平，不过这是二十年前的房子了…… 如果还觉得大，那我可以在东北再给你找几栋“最小时”的别墅。 但是这些别墅都有一个缺点——没有院子。
如果你说的“最小”是指“带院子的最小”，那么我可以告诉你，在北方大部分城市，这样的别墅都是违法建筑。 我在东北地区见到的所有独门独院的别墅，都没有规划局的批文，也就是说这些都是违建，按照规定，拆除是不需要给任何补偿的。当然，如果非要给的话，可以给得十分卑微，比如每平方米补偿十几块钱。 而如果在南方一些城市，建这种无规划的私宅，可能还需要缴纳很高的罚款。
所以，楼上的朋友们所说的各种豪华别墅，其实在合法范围内，已经可以满足大多数人的需求了。 至于您说的那些只能住两个人的小别墅，我觉得可能有两种可能：一是土地太稀有，于是人们想尽办法把每一块地都用上；二是可能这个别墅区属于度假区域，这里的业主并不是常年居住在这里，而是节假日过来享受一下田园生活。