别墅怎么算是？
谢邀！ 什么是别墅？从法律角度，别墅的定义有严格规定，《城市规划法》中就有明确规定： “ 本章所称的建设项目，包括住宅、行政办公、商业服务等设施”。而“别墅”属于民用住房建筑分类中的第3.10类，即：单栋占地面积大于等于120平方米，小于300平方米的民用住宅。 当然，对于别墅的概念，我们还可以进一步进行拓展性定义——在现代城市景观中，绝大多数的别墅应该是指介于独栋与多层公寓之间的总层高不超过4层的小体量住宅。这种形态的别墅，大多拥有独立且体量适中（一般情况下指单层面积）的庭院，同时建筑密度较低。
以上所说的“低密度”，一般是指每公顷土地上的建筑容量低于8000平方米，也就是容积率不超过1.0的情况；而“低容积”通常指的是单位建筑面积所拥有的绿地率不低于3%，也就是说每100平米的地上建筑面积拥有3平米以上的绿化率。
根据这两个指标我们可以得出比较准确的是关于别墅容积率和绿地的概念： 注：本文所述所有别墅均指纯住宅类型