别墅的平方怎么算？
首先，我们要先知道房屋建筑面积的计算原则，住宅建筑以室内地面（楼面）为准计算面积，不扣除间壁墙、柱、垛、附墙烟囱及采光井等所占的面积；非住宅建筑的建筑面积，则是指建设用地范围内除室外设施用地和绿化用地以外的所有建筑物的面积总和，均要计入建筑面积内。 其次，我们再看别墅，顾名思义就是带有庭院的住宅，一般将别墅外的庭院都计算在总建筑面积之内。但要注意，如果是纯别墅小区，且各别墅间无共用外墙体的，那么每栋别墅的建筑面积按其外墙勒脚以上外围水平投影面积计算。如果有的别墅带独立地下室或带大型挑空客厅，那么在计算建筑面积时也要一并考虑进去了。
最后，我们再来看看对房屋建筑面积测量准确度影响较大的两个因素——层高和净高。根据《房地产测绘规范》要求，房屋层高是指房屋二层至房屋顶板的高度，用“m”表示。房屋净高是指房屋的层间高度，指层楼面至上层楼面的垂直距离，用“m”表示。 一般来说，层高和净高都有一定的误差范围。房屋层高允许误差±30mm，而房屋净高允许误差范围为±20mm。大家在收房验房时，对于超出上述范围之内的层高或净高，都可以向物业或开发商提出异议哦！