美国为什么都住别墅？
因为土地私有且昂贵，导致公寓这种集合住宅在美国发展受到限制 先谈土地问题 美国是土地私有的，这一点和中国类似 但和美国不同的是，在中国，土地私有仅限于城镇土地，也就是城市市区内可交易的土地都属于私人所有（农村的土地属于集体所有）；而美国则是包括耕地在内的全部土地都属于私人拥有，只不过不能随便买卖而已。也就是说，美国的农民和中国的农民所拥有的“财产”本质区别不大，都是土地的所有者兼使用者。
这就导致了和中国人一样，美国人也需要修建住房来满足居住的需要，而且由于中国城镇化进程的加快，越来越多的农民工进入城市，也导致对公寓的需求增大（毕竟在县城买个单间要不了几个钱）。但美国不会，一方面是因为美国的城镇化早已完成，大多数青壮年劳动力不会选择去县城买房；另一方面也是因为别墅比公寓成本还要低一些 所以从土地的角度来说，别墅更适合美国人。
再谈公寓的问题 说完了土地问题，接着聊聊公寓的问题。其实这个问题在西方发达国家，例如欧洲和澳大利亚同样存在——这些国家的房价比美国更吓人，所以同样是为了省钱而租房的人选择了公寓而非别墅。
当然，这些人选择公寓的原因并不是因为价格，而是因为公寓更加符合他们的需求。首先因为这些国家多数属于高税收高福利国家，房产税非常高，别墅在这种环境下并不适合作为自住型房屋；其次这些国家的城市化水平也高于美国，人口更加集中在城市里，所以公寓也就成为了城里人首选。 不过话要说回来，虽然美国和欧洲的公寓类型相似，但在具体建造上存在着很大差异。欧洲的许多老式公寓都没有电梯，没有地暖，冬天冷得让人受不了（毕竟没有空调！），而美国的公寓一般都有电梯、地暖等配套设施，舒适度也要高于欧洲。另外就是美国的公寓普遍面积比较大，一家人住起来很舒适，而在有些欧洲国家，像法国，公寓的面积都很小，两个人住都很挤。