庐山上有多少别墅？
庐山买别墅的朋友，90%都后悔了！ 先给结论：从投资角度讲，非常不合适、 从自住角度讲，很合适，很舒服。 为什么说投资角度讲，非常不妥呢？ 因为随着房产新政的出台，别墅这类产品，在全国大部分城市，已经变成“非普通住宅”，意味着其贷款首付比例最高可以达到7成甚至8成。 而大多数人的收入水平，是无法承受如此之高的首付比例的。 举个栗子： 在一线城市，普通住宅的首付是35%。假设一套房子100万元，那么最多能贷65万的银行贷款（纯公积金贷款上限是70万） 同样的道理，在二线城市买别墅，最多可以贷40万元的公积金，三线城市最高也就30万。而像洛阳这样的四线城市，则只能贷20万元。
以一套200万元的别墅计算，北上广深的首付款是60万元，而洛阳只需要40万元，相差20万元。 如果是一笔数额不小的资金，那差距就更为明显了。 当然，你可以说，我有钱付全款。
首先，你要确定你有这么多资金用于购房。其次，你要考虑房子的保值问题——现在花了200万元买的别墅，几年后可能只值150万元，那岂不是亏本了？ 最后，你要承担物业费、维修基金等费用。一般普通住宅的这些费用加起来每年也就几百块钱而已；而别墅的物业费和维修基金以及水电费都是普通住宅的好几倍。
如果是贷款买房的话，以上所有的成本又都得重新计算。 所以说，从投资的角度来讲，购买别墅是有很大风险的。 但是，如果你买来自己住，那另当别论。别墅区的环境一般都比较不错，有山有水，空气清新，住着非常舒服。
而且一般别墅区都配备有游泳池、网球场等娱乐休闲设施，可以满足部分高端客户的生活需求。 另外，别墅一般都带有私家花园，这也是其他住宅无法比拟的。