复式与别墅的区别？
首先，从定义上来讲，复式的住宅建筑基本属于多层（4-6层），而别墅则包括独门独户的私人庄园、洋楼和洋房等。 其次，就实用性而言，复式的空间划分更加明确，功能区分更加清晰；而别墅在用途上更加自由。 从居住人群来看，复式的消费者更多，别墅的用户相对较小众。 最后，从价格角度来说，同类型地段的别墅要比复式贵很多。 目前，国内大部分项目中推出的复式产品，多为公寓类产品，即商业性质的住房，其产权一般为40年或者50年，但价格一般比别墅要低。
不过，随着住宅市场调控不断深入，一些城市已经停止向商业类房产发放预售许可证，严格限制公寓类产品的销售，所以这类房源逐渐变得紧俏起来，价格自然水涨船高。 以北京为例，目前市面上能买到的新房项目几乎没有住宅类的地块，大部分是商住两用的产品，比如东直门8号、北京公馆等，这一类房子的单价往往达到每平方米4万元甚至更高，而像丽都水岸这样的二手房项目，户型类似的一室一厅价格在1300万元人民币左右。 而如果是作为自住需求的购房者，想买别墅的话可选范围就比较广泛了，从千万级的高端别墅到百万级的中端别墅都有。