别墅和普通住宅区别？
一、价格 普通住宅的价格一般都比别墅的价格要低，一般来说，同地段的别墅通常要比普通住宅每平米贵4000元左右；如果是期房，别墅的价格往往要比普通住宅的价格高5000元/平方米左右.因为别墅的使用年限一般为50年，普通住宅为70年；而且别墅的一般没有绿化等公共配套，这些因素都会导致别墅的前期成本比普通的住宅要高一些。 不过，在后期别墅的居住品质要高过普通住宅很多，所以有不少人都愿意花更高的价格去买别墅。
二、贷款 在房价高涨的今天，普通人买房已经很难全款一次性付清了，大部分人是使用按揭付款，而按揭付款中又分为商业贷款和公积金贷款两种，那别墅和普通住房的贷款又有什么不同呢？ 目前市面上出售的别墅大部分都是精装修交付的，所以我们看到的别墅图很多都是这样子的～ 这样的～ 或者是这样的～ 那么，购买了精装别墅之后我们可以直接拿屋子去按揭贷款吗？当然是不可以的哦！因为房屋本身已经是被装修好了，银行的抵押物是一个没有装修好的房子和一个装修好的房子价值是有所不同的。所以，购买别墅想要申请按揭贷款需要将别墅重新做一次防水、水电改造，重新刷墙，把屋内的设施全部拆除，以毛坯的状态向银行申请借款。由于费用较高，手续复杂，大多数银行一般不会受理此类贷款。 不过，有些银行对于高档小区或者重点项目的别墅区会有特殊政策，比如允许借款人先装修再贷款，甚至可以先租再用贷的方式来操作。但是，各家银行的贷款条件、利率和期限不尽相同，具体还要看银行的要求。
三、税费 除了房价和贷款有区别以外，别墅和普通住宅在税费方面的差别也是显而易见的。普通住宅满五年免征营业税及附加，不满五年征收交易双方5.6%的营业税以及12%的房产税；非普通住宅一律都算作商业性质，满五年也需缴纳营业税，且税率很高，不满五年的话还需要额外承担20%的个人所得税。 需要注意的是，普通住宅与非普通住宅并不是根据房子的面积来划分的，而是由政府统一规定，满足一定条件才能被认定为普通住宅。 ①、住宅小区建筑容积率小于等于1.0（含1.0）；②、单套建筑面积小于等于144平方米；③、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下，并且是指所在小区同一户型的平均交易价格。
四、土地性质 普通住宅的土地一般为住宅用地，别墅则包括住宅用地、商服用地等等，虽然普通住宅的面积相对来说较小，但环境质量、建筑密度、绿化率等等方面却远远比不上别墅。另外，普通住宅建成后用途一般是自住，而别墅则可以商用也可以自用。 现在城市的可建设用地越来越少，别墅对土地的容积率要求相对较低，因此可以在很短时间内形成产品，快速回笼资金。这也是很多人宁愿选择别墅的原因吧~