别墅是楼房吗？
别墅，正确的称呼应该为“低密度住宅”或者“低层住区”。 从建造规格上，它是一类独立式住宅（独立型）；从建筑形态上，大多属于洋房（美式洋房、英式洋房等）或叠加别墅。 由于中国人口众多，土地资源相对匮乏，所以中国的别墅大多是利用有限的土地资源，建设较少的居住空间，从而满足更多人的居住需求。中国的别墅在容积率和绿化率两个方面相比国外别墅标准较低。比如在北京，大多数别墅区的容积率都不到0.5。 根据《民用建筑设计通则》规定，别墅的容积率不大于1.2，这意味着400平米左右的土地上只能建不超过500平米的别墅。 而一般美国独栋房子的容积率则是3左右，相当于900平的地能盖一个300平的房子。
因为土地成本的缘故和中国土地政策的缘故，使得中国的别墅比国外的别墅更加紧凑。 所以从建筑面积上看，国内的别墅一般都不大，但室内面积基本上都很宽敞。