联列住宅是别墅吗？
不是的，联排（联列）和独栋（独户）是区别别墅的两种概念。 联排住宅是由几幢房子联接而成，一般每幢房子都有大门，可以单独出入；但独栋住宅一般都是独门独院，有围墙、有独立的入户大厅。 联排住宅一般会做成三四层带电梯，而独栋则多为单层或两层。
当然现在有很多联排住宅会做高一些，会达到四五层，甚至更高，而且也会有院子，但是这类联排往往会被归入高层行列。 另外从容积率上看，一般的别墅项目容积率为0.6～0.8，有的达1.2左右，而普通住宅项目的容积率一般为3左右。从建筑形态上看，普通的别墅为叠拼式，即上下两层楼房之间有一层架空层，而普通住宅往往是塔式或者板式建筑。 从价格上看，同等面积下，别墅单价总比普通住宅要高很多——原因就在于土地成本不同。一般来说，同样建造成本的情况下，别墅用地的楼面价要比普通住宅楼面地价高出许多。 因为别墅产品在用地性质、规划设计、工程规范等方面与普通住宅存在差异，所以全国各地都会对别墅项目采取一定的限制措施，比如北京规定，除怀柔、平谷、密云三县外，其他区不得新建单体容量小于500平方米，或占地面积小于120平方米的“类别墅”。