开封别墅有哪些？
现在市面上出售的二手房里，别墅产品其实非常少，而在开封，同样如此。我在网上整理了目前开封在售/即将上市的5家别墅项目，发现只有一家是纯别墅区，其他项目都是洋房+别墅的产品规划，也就是说，除了这一家，其他的几个项目是洋房住区里带几套别墅，整体还是以洋房产品为主。
对于纯别墅居住区来说，位于宋城路、新曹路的瀚宇新城算是比较典型的项目了。这个项目占地70亩，容积率1.99，全部是由双拼别墅、联排别墅和叠加别墅组成。户型设计上有240-360平米，还有380-580平米，价格方面上叠500万左右，下叠600万左右。
作为宋都集团在开封投资打造的首个项目，这个项目定位还是比较高的，小区环境确实没话说，景观做的很不错，有水系，也有假山，不过我去的时候正赶上施工，未能进入小区内部参观。
在项目的销售展厅我了解到，这个项目的别墅主要是有天井的，这种设计我觉得很有特点，毕竟和一般的房子不同，有天井的房子会有更好的采光效果，而且夏天会比较凉快。 另外在展厅内我还看到关于这个项目的其他信息，比如未来在这个项目中，绿化面积会占35%左右，而道路等基础建设只有7%。
在展厅的模型上可以看出，整个项目被河流分开，分为东西两个区域，每个区域又有别墅群和洋房社区。在河边的位置上，开发开发商还打造了一艘游艇港，供业主使用。 根据我的了解，这个项目是毛坯交付，如果买的话，需要自己再装修。 我询问销售人员能否看看样板房，她告诉我目前没有，不过样板间正在建设中，预计年底可以参观。
对于这个项目的别墅产品，我认为适合预算充足，追求生活品质，并且喜欢清静的人群。 除了瀚宇新城，开封还有一个纯别墅区——绿都澜湾·云邸。这个项目位于集英街与学院路交叉口向北200米路西，占地面积170余亩，由河南绿都置业有限公司开发建设。
从外观看，该项目建筑风格是英伦风格，很别致。在小区内，我看到了标识性极强的蓝调游泳池，虽然天气寒冷，但是工作人员依然在池子里忙碌。 在售楼中心，我一个朋友咨询该项目100平米左右的别墅是否还有，得到的答案是仅剩一套啦！ 我看了一下该项目的户型图，别墅户型均为四层半的设计，一层客厅挑空、二层及以上每层三个卧室、负一层为多功能厅或厨房。
价格方面，绿都澜湾·云邸的别墅产品单价在12000元/平米左右，首付30%，全款有折扣。 据置业顾问介绍，这个项目目前是现房，即买即可入住。 如果不想等现房的，还可以选金明大道旁的和润新寓。这个项目位于开封新五大街南段（汴京公园南门），由河南和润置业有限公司投入开发，项目共由5栋小高层和22栋别墅组成。
我去现场实地看过，别墅区环境不错，每一栋别墅都有属于自己的独立花园，而且每一栋楼的距离较远，保证了业主私密空间。 根据我的了解，这个项目目前的别墅产品面积区间较大，有220-260平的四层别墅，也有330-380平的地下两层地上四层的别墅，而且可以根据需求定制，价格方面区间也很大，400万以下的有一套，500万以上的也有多套。
除了前面这两个项目，还有金汇苑的独栋别墅和小桥湾的合院别墅。金汇苑的别墅位于东京大道与金明大道交会处西北角，小区目前处于未交房状态，我有朋友去现场看过，说是绿化还不错，只是路面有些积水。 小桥湾的别墅项目，顾名思义，位于小桥附近，具体地址是在包公湖北岸的湖景路上。 这个项目是由一栋栋的合院别墅组成的，每一栋别墅都有一个院子，通过巷道相通。