别墅的产权面积吗？
先简单明了的告诉题主： 别墅的产权面积为实际的使用面积。 房产交易中，会标明建筑面积和使用面积。 其中， 建筑面积由不动产登记簿上载明；而 使用面积是由实地测量得出的。 根据《住宅设计规范》规定，普通住宅的使用面积=套内建筑面积-公摊面积，而非普通住宅（如别墅）使用面积计算要复杂一些，具体可以参考《房产测量规范》。 所以从法律意义上说，只有实测后的使用面积才是合法、准确的面积数据。 但现实生活中，购房者买到的二手房可能是“假”面积。原因在于买卖双方签订合同并办理过户时，所依据的文件是开发商提供的图纸，而开发商提供的是商品房预售面积，不是竣工验收面积，也不是房产实测面积。这个面积误差在正负3%以内是正常的，超过此范围，买方有权要求换房或者退房的权力。
还有另一种计算方式： 土地面积×容积率=建设用地面积 建设用地面积÷667㎡=建筑基底面积（即：庭院面积） 建筑基底面积×建筑物密度=地上总建筑面积 地上总建筑面积＋地下总建筑面积=总建筑面积 这只是一个公式，具体计算还要看建筑结构、外墙保温等情况。
如果购房者购买了带装修的别墅，由于合同中一般会注明“房屋交付使用时，该房屋的室内（含阳台）地面水平投影面积不含外墙保温及装饰所涉及的面积”这样的条款，那么，对于装修部分的面积计算，就要看合同约定和装修施工图了。 至于赠送面积的算法则更为复杂，因为涉及外墙构造、防水层、保温层等工程，建议详细咨询专业测量人员。