美国为什么都是别墅？ 你说的美国的别墅，大概是美国郊区别墅（Single family detached house）的错觉。这种住宅形式在北美是非常主流的住宅类型，也是美国家庭的主要住宅。 这些house一般都有宽敞的庭院和草坪、车可以直接开进院子、房子里有足够的房间住一家子人，甚至还有充足的储物间放东西，空间够大，随便你怎么装修，怎么住都不会感觉拥挤。
但这样的房子，成本可不低。首先地价贵，在美国，哪怕你在加州湾区这种地价便宜的地方买地皮建房，一亩地大概也要500-800美元。然后施工费用也不便宜——土建加结构，一平方英尺(约92平方米)就要140美元左右。最后，建完房子的维护成本也不低，每年光房贷利息就有好几千。当然，你买的房子越大，居住成本越高。
所以这种房子的最大特点，就是贵。因为土地成本高，房屋造价高，导致房价也居高不下。这样的房子，对于中低收入家庭来说，基本就是望尘莫及。 那到底什么样的家庭能买得起这样的房子呢？主要是新移民和高收入群体。新移民有钱没地方花，就想在中国买好地段的房子；而那些高收入群体，虽然工资很高，但为了买房而勒紧裤腰带的生活，也不是你能想象的。 所以，你说为什么美国都是别墅的时候，其实是指郊区别墅。而对于那些生活在城市里的居民而言，他们拥有的公寓或者联排别墅的成本，要远远低于郊区别墅。
发布于 2024/5/31 4:09:45 原因有二。
第一，美国是移民国家，人们追求自由、民主，不愿意受约束，所以不喜欢住在一起，特别是一栋楼里，也不希望其他人的噪声大影响自己休息，因此，他们喜欢独门独栋的房子，居住舒适，安静。
第二，政府有意识的规划与引导。在美国城市，都是低楼层住宅，而且是独门独栋的，这要得益于早期城市规划法。1900至1940年间，一种新型城市规划理论诞生，叫“建筑与规划协奏”，由美国学者伯汉姆提出，他设计了芝加哥城市规划，为美国现代规划提供样板，这一规划思想还影响到20世纪的欧洲乃至世界各地。
伯汉姆提出“城市是一个整体”，对一个地方的建筑统一开发，城市与乡村分离开，住宅区、商业区、工业区也分离开，并且建筑容积率有限制，即多大规模的土地建多少面积的房子有规定。因为当时人们认为人口稠密的地方会滋生犯罪和其他社会问题，这个说法在当时也得到验证。这种规划理论在美国被广泛运用。
到了20世纪50年代，郊区化在美国发展起来，人们追求安静的生活和郊外的自然环境及幽静，而且人们都拥有私家车，使得住郊区变得可能，所以，郊外住宅区都是一排排独门独栋的房子，住起来很舒适。但另一方面，郊区化产生了诸如家庭与工作地点分离，出行时间延长，城市中心被掏空等新的问题。
到了上世纪60、70年代，一种与郊区化相对的“再城市化”又开始在美国产生。很多富人的后代，为了追求新鲜和好玩，再次回归城市中心，喜欢把老的有文化的建筑买下来进行装修后居住。纽约、芝加哥这些大城市中心，很多百年老建筑被重新利用。
20世纪70年代以后，一种“后现代化”思潮崛起。“郊区化”和“再城市化”都是在“建筑与规划协奏”理论指导下形成的，即一种从上到下的规划。“现代化”追求的是效率，追求整齐划一，比如，中国和前苏联、东欧很多国家受苏联影响，都追求“现代化”建筑。这种整齐划一的风格到了20世纪70年代，在西方被反思，人们认为，文化就是不一样，追求差异和多样性，所以，西方人从追求“现代化”到追求“后现代化”。现在我们去国外可以看到，很多老建筑和新建筑并存，形成一种后现代主义的风格。
发布于 2025/2/19 8:26:13 
