南京城区别墅？
个人觉得，城市中的别墅可以分为四大类。 第一类是真正的纯别墅，也就是有花园、私家车位的那种； 第二类是洋房带院子的，这个“院子”可大可小，但是肯定没有花园那么大； 第三类是小高层加上屋顶露台的，这种一般属于商品房，价格和同地段的普通住宅差不多。 第四类是公寓式住宅，就是普通住宅+个客厅或者餐厅挑高，这种不算别墅…… 以上四类中，第一类价格最高也最稀缺（毕竟土地资源有限），第四类性价比最好（因为单价便宜容积率低），第二类其次，第三类最差。
现在南京市场上新出的别墅大多都在建山景叠墅（类似于大平层那种），这种其实很鸡肋，价格比同类洋房高，得房率却不如多层，使用空间还比较局促。还有一部分别墅是老山板块的山地别墅。这种别墅得房率高，总价相对较低，但交通不便，周边环境也比较荒蛮。 要说什么区域别墅性价比高，我认为还是江宁方山板块。
首先价格方面，作为刚需重镇，江宁新房价格一直都不算很高，而方山板块虽然位置优越，临近市区，但却因有方山这座大山而保留了一份静谧。其次配套方面，该板块规划有地铁5号线、10号线二期以及多条主干线和商业学校等，目前学区已经是南师大附属中学，未来居住氛围将会比较浓厚。 最关键的是，方山板块的别墅在总价上非常有优势，按照当前的市场行情来看，大部分都可以做到200平以下，三居室及以上，对于首次置业的改善群体来说，压力不会太大。