1 住宅，分为普通住宅、高档住宅等。现在新出的政策，严格限制高档住宅（通常定义为豪宅）的容积率小于等于1.0 的项目出现；
2 如果有类似容积率这个概念在，那洋房就属于高档住宅范畴了，而别墅则属于高端住宅。所以，从居住舒适度上来说，洋房要比别墅好很多；
3 目前中国城市居民，绝大部分是高层住宅小区，低密度的社区很少，而洋房的容积率一般在1左右，可以说是目前市面上稀缺的低密度住宅，所以洋房的居住舒适度绝对是值得肯定的；
4 从保值增值的角度来说，一般选择住宅时首选普通住宅，因为交易量最大，需求最旺盛，未来转换成住房消费的力量也是最强大的。普通住宅中的刚需户型，因其总价低，需求量也大，所以相对更好出手，保值效果也会更胜一筹。至于题主所说的洋房和别墅哪个升值更快，答案已经显而易见了吧！
鄂淑英优质答主别墅和洋房在房屋容积率和绿化率上是比普通多层住宅要高，小区配套和物业服务也要比普通住宅要完善的的。因而这种高配置的产品价格是稍高于普通住宅的。一般来讲，洋房的保值率为80%-90%，而别墅的保值率为90%左右。
洋房和别墅哪个升值快
别墅与洋房相比较而言，别墅更容易保值增值。这是为何？
1、需求旺盛
首先，从产品需求方面来说，别墅的客户群的属性是具有一定资产实力的，购房客户对别墅的需求一直保持旺盛的状态，属于刚性需求，而洋房更适用于改善类人群，需求没有别墅这样稳定、强劲。
2、资源稀缺
其次在资源占有上，别墅对于土地资源的占有优势更甚于洋房。一般别墅产品是采用一户一独立花园，一般容积率在1.0以下。而洋房一般容积率在1.5-2.0之间。并且别墅一般多选择区域条件优越的地段，资源更加稀缺。稀缺的资源占有价值随着时间的沉淀增值幅度是十分惊人的。
3、价值认可
最后，从客户价值认可度来说，别墅的产品属性更加高端，设计、装修、用料、物业服务等都是采用的最优配置。其价值更易为购房者所认可。
