别墅地下室好不好？
1.地下室的采光问题 首先需要了解的是，目前市面上绝大多数的地下室都不是纯地下室，都带有半地下室的特点；即或多或少都有采光天井或通风口，只是面积大小、数量多少的问题。 这一点在选购别墅的时候，一定要看清楚户型图纸，因为建筑方案设计不同，有些是采用独栋别墅，所有房间均带采光口的；而有些则是采用联排形式，部分房间会有采光口；还有些采用点式形式的，则每个单元只有一两个采光口……所以，买前要看清楚。
2.地下室的作用 对于绝大多数城市人群来说，购买别墅更多的是作为改善居住质量的目的。一般对容积率、绿化率这些指标比较敏感，但是往往忽略了地下室的存在。实际上，地下室的作用不仅在于其本身具有的实用功能，还在于其对地面以上各个建筑空间的使用效率有不可忽视的影响。
①实用性方面 大部分地下室都能很好地起到避雷、防水、保温、防噪的作用，而且由于位于整个建筑的最低处，容易形成静区，因此非常适合作为影音室、健身房、茶厅或者游戏厅等休闲区域。如果是带花园的别墅，还可以将其打造成阅读区、亲子活动区或是花草培育室等等。值得一提的是，现在有的小区开发商会在规划报批的时候打擦边球，将地下一层算作停车位，从而增加住宅可售面积（这在一定程度上会增大开发商的利润），虽然方便了车主，但降低了地下空间的利用率。
②私密性方面 除了作为休闲娱乐区域之外，别墅的地下室还能很好地满足主人对于私密性的要求。如果将与外界联系较多的房间如客厅置于下方，则可以较好地保护隐私。
③功能性方面 近年来随着国家对房地产行业的监管力度逐渐加强，“烂尾楼”出现的概率也大大减小，因此在选择别墅的时候，完全可以考虑一些功能性较为齐全的户型，例如带装修的别墅。这样不仅能省去自己装修的劳顿之苦，而且还能最大限度地发挥别墅地下室的实用性。 以恒大地产为例，其开发的诸多楼盘，都将功能性作为设计的关键词，例如广州恒大御景，不仅在首层设计了多功能空间，而且在二层亦为业主准备了一间书房。