双拼别墅有投资价值吗？
我最近也在看双拼，看了不少回答真是笑掉大牙，没一个是认真的 首先回答有没有投资价值，当然是有的 但是是不是最好的投资，还得另说 我先给出结论再解释原因 如果仅从投资而言，买套面积小、总价低的独栋远比买套面积大、总价高的双拼划算得多 但如果买来自住，双拼比独栋要舒服的多 所以买什么样的房子取决于居住者需求 而不是一套房子最便宜就适合所有人
接下来我们分别讨论两种情况 一套是小户型，总价低 如果只是想投资，不妨考虑下小户型公寓 比如30㎡左右一房一厅的loft或者40㎡左右两房一厅的住宅，总价50万左右 我们以广州为例（其他城市我没调查过），这样的户型首付只要15万，月供2000出头 如果买来自住当然也可以，这样的设计对于年轻小两口非常合适，空间不大不小，刚好够用 如果觉得小户型总价还是高，那看看40年产权的商住混用的LOFT怎么样？ 这样一栋差不多60-70平米的小户型，如果是商用水电，可能每个月也要一千多块；但如果租出去每月也有四五千收入（租金回报率还是很可观的吧） 更省钱的方式是买来自用，按照居家装修即可，这样一层算下来，花几十万买个这样的房子，每个月也就几百块的装修费，可以说是非常值了。
第二种情况是大户型，总价高 这类一般考虑改善型住房，居住者是追求舒适度的 那么双拼肯定比独栋要便宜，因为独栋一般都是别墅，而别墅虽然是居住舒适度很高的产品，但是造价很高，一般需要大面积土地支持，所以无论是叠拼还是联排，价格都不会太低 不过现在有一种新的住宅产品，类似公寓但是又不完全一样，那就是商办改住的项目 这些项目通常是开发商拿出商业地块开发办公项目，然后自行改造分割成一套套的住宅出售 以广州为例，这种40年产权的商铺可以改成住宅卖，而且只需补交土地出让金就可以了（大概总房价的4%） 虽然改过了，但毕竟是商业用地，和住宅还是有区别，落户不行，不能读对口学校，居住性价比不高，但是投资还是可以的 最后我想提醒大家，任何房子都有其特定的受众群体，没有绝对的好与坏 买房子也是一样的道理 没谁的房子是最适合的，只有最适合你的