加拿大多伦多别墅？
说到多伦多就不得不提这里的房市，作为加拿大最大的城市之一，同时也是加拿大的金融中心之一，多伦多的房地产市场一直颇受国内投资人的关注。在过去的十几年中，无论是新建住宅还是二手住宅都在不断刷新着价格记录，房价的飞速上涨也让这座城市拥有了“ 房地产狂热之城 ”的称号。
从2003年到2016年，多伦多房产均价由18万加币涨到54万加币，整整涨了2倍多！ 2017年下半年开始，多伦多二手房市场更是一度出现“抢房”现象，新房开盘更是出现排队认购的现象。 那么到底是什么推动了多伦多房价的迅猛增长呢？
一、低利率环境是推高房价的重要因素之一 加拿大央行连续多次降息，基准利率保持在历史低位，这无疑是推动房价大幅上涨的有力因素。以房贷为例，一般房贷利率最低的是首套房贷款客户，目前全国范围内的银行首套房贷款利率普遍在2.6%-4.6%之间，二套房则在3.8%-5.2%之间。
而相比较国内大部分城市的房贷利率，加拿大房贷利率可以说是低了太多。以商业贷款为例，央行规定的商业银行按揭贷款加基点数（LPR）上限为LPR+60点，即商业贷款利率最大可达到LPR的1.6倍；若参考2019年11月公布的LPR报价，4.8%的利率最高可达7.2%。相比之下，加拿大房贷利率水平相当诱人。
二、宽松的货币政策和低税率吸引海外投资者抢购房源 多伦多是加拿大移民数量最多的省份，除了本地人购买自住之外，也有不少新移民涌入，购买二手房用于投资和自住。宽松的货币政策和较低的税率让海外投资者有充足的资金在多伦多买房，据统计，有超过一半的海外买家都来自美国。
三、经济的稳定和强劲的就业增长率 是支撑房市上涨的基础 强大的经济基础和旺盛的需求给多伦多房市带来了持续的上升动力。就业人口的增加使得工资水平不断提升，而工资的上升又进一步刺激了消费者需求。据StatsCan数据， 2017年中位数工资同比增长6.7%，达到每小时24加币。强劲的经济增长和稳定的就业机会，使得越来越多年轻人选择留在父母所在的城市定居，从而推动了住房需求的增长。
四、供给不足一直是推高房价的重要因素 根据地产网站Zolo的数据，2017年全年，全加拿大只有17万套房屋上市，而多伦多地区就占了4万多套。到2018年第一季度，虽然房源量增加了2.5%，但是销售却增长了18%，供不应求的局面继续推高房价。