别墅利率多少？
1、土地性质 一般分为住宅用地和商业用地，根据规定，住宅70年产权，商业40或50年产权，现在银行对商用的土地使用权限较为严格，很多银行是不给贷款的，而住宅用地限制较少，各地情况不一样，有的地区允许商用贷款，那么利率自然要比住房利率高一些；
2、房屋属性 同一块土地上，可能会建造普通住宅（经济适用房），也可能会建高档写字楼，银行的贷款利率依据房屋的属性而定，普通住宅贷款利率相对较低，高档写字楼的贷款利率就较高了；
3、客户资质 每个客户的收入、信用状况、担保人等情况各不相同，同样影响贷款的额度和利率，一般来说，银行对于优质客户会适当放宽，利息也会适当减少。
4、还款方式 和按揭购车类似，如果是分期还款，那么首付款的比例、月供金额都会影响利率，通常来讲，分6个月或者12个月还款的利率要高于36个月或者60个月的贷款利率，各家放款机构的政策各有不同，需要提前咨询清楚。 当然，在签订贷款合同时，还有一些因素会影响房贷利率，比如抵押率、贷款期限等，这里就不一一阐述了。
总之，在选择贷款机构和贷款方案的时候，要根据自己的实际情况慎重选择。 希望我的回答对你有所帮助！