英国伦敦别墅多少一套?

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2019年Q3季度,平均房价为46.0万英镑(约414万元) 同比2018年增加7% 环比2019年二季度上涨0.9% 价格最高的地区在伦敦城市中心,平均房价高达56.4万英镑/套;其次是汉普郡和肯特,平均房价也超过50万英镑。 从区域来看,大伦敦地区的房屋均价最高,为51.3万英镑/套,比2018年同期增长7.8% 其次为东南地区和英格兰西部,分别上涨6.9%、6.4%。

最低的地区在约克郡东部和德比郡,均为25.0万英镑/套,仅次于大伦敦的0.1%的市场份额,但同比增长都达到两位数以上,分别为10.5%、10.4%。 约克郡东部的房产大多以独立式住宅为主,而德比郡的房产则以联排或公寓等低密度形式为主。

从成交数量上看,最低的是约克郡东部,为2009套,只有大伦敦的一半左右,每套面积也是在所有地区中最小,仅为82平方米;其次是东米德兰兹,为2600套,每套面积为106平方米。

最高的是西米德兰兹,为5300套,每套面积114平方米,仅次于大伦敦及东南部的剑桥。 但无论高低,这些地区的房价与收入之比都在5.0-6.0之间,处于合理的范围。 如果将考察区间拉长到2014年,可以发现,大伦敦以及东南和西部等地区,房屋市值一直保持稳定上升,而东北、 Yorkshire 和 Humber以及东部等地区则出现了下跌。

因此如果拉长时间周期看,上述地区的房价相对于收入来说确实处于较低的水平。 当然,伦敦也有不到30万人民币的一居室户型,但是这类房子一般位于伦敦的郊区,交通不太方便,而且生活配套也不太完善。

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房子增值的原因很多,规划、环境、交通、教育、医疗等等,但最核心的是地段本身蕴含的价值,所以最坚挺的往往是市中心的房子。伦敦核心区平均涨幅为7.9%,远高于外围区的5.6%。像金丝雀码头作为新的金融区更是大涨10%。随着金融中心的东移,这座曾经满是污染的工业区,迅速成为伦敦地价最高的区域之一。目前靠近河边的地段一套普通公寓基本200万英镑起步,折合人民币1600万。

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