目前，济南在售的别墅项目有8个，分布在济南的各个区域，其中高新区、历下区和历城区各有2个，市中区有两个，天桥区有一个，长清区有一 个，莱芜区有一个。 这些项目的建筑风格各不相同，有中式风格、欧式风格、美式风格和现代风格等；从容积率来看，有别墅组团（如银丰山庄、金科集美天悦）也有独栋别墅（如鲁能领秀城、恒大绿洲）还有双拼别墅（如市中区的保利中心，槐荫区的绿地中央广场），种类较多。 从价格来看，有总价300多万元的低密度洋房，也有总价上亿元的顶级豪宅。 例如，位于雪山片区的万科龙山印别墅，面积235平方米，单价1.4万元/平方米起；位于汉峪片的融创文旅城别墅，面积345-470平方米，均价22000元/平方米；位于章丘区的山东泰山钢铁集团平阴有限公司厂区改造的玫瑰园，面积260-600平方米，单价9000元/平方米左右……
值得一提的是，在济南众多的别墅项目中，有不少是国企背景，如绿地中央广场、鲁能公馆、鲁能领秀城，还有刚刚入市的舜山府，也是城投开发的项目。
寇珑优质答主济南别墅房源主要位于东部、南部、西部，济南西部别墅发展较早，是目前别墅最为集中的聚集地。济南东部别墅数量仅次于西部，发展潜力较大。济南南部，目前也有不少的别墅项目。对于有购买别墅想法的购房者，可以根据自己的需求来选择区域，也可以根据区域来选择适合自己的别墅。
1、济南别墅之东部别墅：东部别墅多位于大学附近，教育配套设施较为完善，周围学校也比较齐全，且距离市区较近、临近规划地铁线。例如，东城领秀公馆有地铁规划，紧邻凤凰路、旅游路、二环南高架路、二环东高架路等交通路线，周边多为高等院校，配套设施齐全；恒大滨河左岸位于旅游路与龙洞南路交汇处，临近地铁1号线，周边有山东政法学院、山东财经大学、济南大学等多所院校；海上海位于世纪大道与凤岐路交汇处，周边高校有山东大学东校，规划有BRT、地铁。
2、济南别墅之南部别墅：南部别墅靠近旅游风景区，且周边项目较少，整体居住舒适度较高，但周边缺少相应的配套。山景豪生别墅位于旅游路和柳龙路交汇处、柳埠镇槲岑峪风景区内，项目紧邻旅游路、凤凰路等城市主干道，周边有卧虎山水库、红叶谷、九顶塔、柳埠溶洞等旅游景点；山景海德堡位于旅游路东端、龙洞风景区西侧，周边有山东大学以及规划地铁（M3、M4）。
3、济南别墅之西部别墅：西部别墅周边生活较为便利，且靠近经十路、二环西路等城市主干道，交通出行便利。例如，绿城玫瑰园位于腊山以南、兴福寺路以北、烟台路以东，紧邻经十路、二环西高架路等城市交通主干道以及轻轨线路R1线，项目周边有济南西客站、万达广场等交通枢纽、购物场所、学校、医院、银行等生活服务设施；紫薇山居位于经十西路以南、匡山村以北，靠近经十路，周边有西城大厦、西城医院、银座超市、宜家家居、万达广场等生活配套；舜泰华庭位于纬十一路、经十路东临匡山大桥北邻匡山西路，紧临经十路、二环西路、匡山大桥、公交K155、K97路等城市主干道、交通线路。
