联排别墅贷款首付几成？
最近我们这边也出了新政，家庭首套二套商贷首付款比例不得低于30% ；公积金贷款的首套房最低两成，二套房最低三成。 不过之前有政策是首套房和二套房商业贷款的首付比例都是四成，这突然一下降成了三成，很多购房者都懵了，不知道该怎么选择了。 其实现在国家出台的各种楼市调控政策，目的都是为了保持房地产市场的平稳运行。
在“稳”字面前，任何过度刺激的政策都不是长久之计！ 所以从这个角度考虑，首付比例下降至三成其实是一个非常合理的举措。 当然，对于购房者来说，他们更关心的是这种举措会对楼市产生怎样的影响。 从短期来看，楼市成交量可能会因此上涨。因为大部分人的买房预算都在30%-40%之间，这个首付比例区间符合大多数首套房购房者的需求。 而且很多人都有储蓄的习惯，如果一次性拿出全部积蓄来付首付，心理上也不舒服，毕竟房价下跌了，房子也不算自己的，月供还要一直还下去，压力也很大。 如果首付比例降至30%，就可以用较少金额去置换更大价值的房产，从这点上看，消费者的购买力实际上提升了。
不过，消费者付出的代价就是利息支出增加了。 以商业住房按揭贷款为例，贷款利率水平按照房贷利率LPR（利率市场化改革后首次降息）之后，5年以上期限，LPR利率为4.65%，再加上浮动利率加点构成，目前首套房房贷主流利率水平是在5.27%左右，二套房则在5.44%左右。 假设一个客户贷款100万元，年限20年，按照首套房LPR利率计算，未调整前月供金额为5481元，调整后月供金额则为5539元，每月增加58元，20年共计多还3512元。
虽然利率水平还是处于较低区间，但相比之前的基准利率4.9%，现在是上浮了30%，即4.9%*（1+30%）=6.37%。 而之前未调整的房贷利率，在基准利率基础上，各商业银行可以根据自身情况，在基准利率基础上浮或下浮。 现在，由于LPR利率已经是市场化的定价机制，未来短期内利率还有下降空间。首套房用户选择此时签约，其实损失了一点点利率优惠，但换来了稳定的市场预期。