楼房封阳台违法吗？
不违法，但是不能影响外立面造型，不能破坏外墙的防水和保温效果； 《上海市住宅物业管理规定》中只是提到了“封闭阳台”可能导致的消防隐患问题，并没有明确“封闭阳台”是禁止的或需要办理相关审批手续的行为。 但如果楼主家是在上海，那就得注意一下了，因为最近上海有些小区已经开始对违规封闭阳台进行整改了。
原因是因为封闭阳台导致的外窗尺寸被限制（内开窗改为外面窗的话，外开窗必须开启扇）进而影响了消防救援，根据《上海市居住建筑设计实施细则》第3.0.12条： “建筑高度不大于24米，且占地面积不大于300平米的多层住宅可设开门见天窗的设计。但开向公共走道的外窗，其窗台应高出地面1.8m；开向卧室、书房的外窗，其窗台也应高于卧具的高度，并应有防止儿童攀爬触伤的防护措施。” 所以如果在上海，还是建议不要封阳台。 如果所在城市没有类似规定，那就可以放心大胆地封啦~ 一般来讲，开发商在出售房屋时，会附赠封阳台工程给购房者，但如果出现质量问题，这个责任应该由谁承担呢？ 根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 不过这些保修期的计算是从房屋交付之日起开始的，所以如果你在收房时发现阳台有问题可以要求开发商承担责任！