公滩包括阳台吗？
公滩没包括，但包括公共面积（楼梯、过道等） 举个例子你就明白了：一个套内面积90平米的房子，公摊面积为25平，那么公共部分占地面积(即你所说的公滩)为15平方左右。假设这个房子是一梯两户设计，每户人家都有一个7平方米左右的阳台，那么这个公滩就刚好把这两个阳台都包含进去了，加起来就是14个平方。 所以有些买房人会问：为什么我买的户型是3房+1卫，怎么算下来建筑面积和实用面积差那么多啊？其实这个差异就在公滩上。
现在有的楼盘为了提高销售金额，往往会把公共部分设计得比较宽敞，如大堂越高级越好，过道也很宽阔，这样算下来的建筑面积自然要比实用面积多了不少。如果实在是不想花太多钱在大堂过道上，也可以把这个区域设计成户型的一部分，比如把过去传统的大堂改成一户人家的入户花园，把过道改成功能间或储物间等等。不管怎么改，这多出来的面积最终都会摊到每套房的建筑面积里，也就是说这些多出来的成本最后还是由购房者来买单。 其实，购房合同里已经明确写了建筑总面积包括了共用建筑面积，也就是公滩，所以买受人一旦签了这个合同就相当于认可了房屋所有权中有这么一块公共用地。 不过，即使签了合同，有些人还是会因为对这块地不了解而提出质疑。这时开发商应该出示这些数据的合法来源，如测绘报告，以证明这部分面积的合理性。