阳台算建筑密度吗？
一、建筑密度 建筑密度（Building Density），又称建筑覆盖率，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率。 通俗点说就是项目总建筑面积/总用地面积 X100% 二、绿化率 绿化率(green rate)就是指小区绿化用地占住宅地块总面积的比例。 简单地说，就是项目总建筑面积/占地用地面积； 三、公摊率 (公共分摊面积比例) 即指物业公用部分面积(包括绿地、围墙、停车位等)与套内建筑面积之比。
以上三种率都是规划指标，由规划部门审批通过。 但你说的“阳台”我不知道指的是什么……是建筑的阳台还是小区规划的绿化景观中的景观阳台？这决定了这个“阳台”属于“公共分摊面积”还是“专用面积”。
1.若属于“公共分摊面积”，则按上述“公摊率（公共分摊面积比例）”计算；
2.若属于“专用面积”——例如，自家封闭的阳台，则在计算上述两率时，将该部分建筑面积扣除。 这涉及到一个“产权登记”的问题，如果“自封阳台”没有经产权登记，那么在计算上述两率时就被视为无。 不过，一般开发商都不会这么愚蠢把自封阳台的面积计入公用部分。
另外，目前一些房地产开发商在销售房屋时，常把“得房率”(即“套内建筑面积 / 建筑面积")作为吸引购房者的一项手段，这也是需要购房者注意的地方——因为计算这一率时将不含阳台的建筑面积给剔除了。 在实际购买房屋时，除了了解上述三项率外，还应对其计算过程加以关注，看是否有误。