封闭阳台算外墙吗?

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首先,根据《住宅设计规范》(GB50096-2011),六层及以下的住宅,层高(室内地面至顶板底面之间的距离)不应低于2.80m;七层及以上的住宅,层高不宜高于3.00m。 然后,根据《民用建筑设计统一标准》(GB/T50353-2013),卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m。

如果这个阳台是封闭的且不计入建筑面积的话,只要不影响邻居采光和通风,就没什么问题,因为《民法通则》中规定,不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。 但是!若将这个封闭阳台进行改造,例如打通作为客厅使用,由于客厅是居室中最主要的空间,因此对室内空间的要求就要更高一些:层高不应低于3.00m,净高不宜低于2.70m。 如果房间的高度实在达不到上述要求,建议还是不要将这个阳台打通为好。

隋钰淇隋钰淇优质答主

我买的是联排别墅,我的阳台是开放式的(可以晒衣服)的,但是我隔壁的那家却把我家的阳台用玻璃给封上了!他们这样做对吗? 首先,我们买房时,合同上面没有写明房间的外墙面积和阳台的面积,但是有注明“房屋内所有尺寸以图纸为准”. 我认为我的阳台不应该属于外墙。因为我家房子里的客厅、卧室等都有窗子并且都是向外开的,而厨房跟餐厅却没有窗户。

我认为我的阳台应该属于室内空间的一部分而不是外露式空间的组成部分;其次如果别人把整个小区都用瓷砖粉刷了一遍那是不是也要给我付钱呢? 如果对方不同意协商,我想走法律途径解决此事的话胜算有多大?谢谢律师们了~~~~~

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