敞开阳台是什么？
关于“是否算建筑面积”的问题，要分具体的情况： 1、按建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，房屋的销售面积即为购房者购买的建筑面积.因此，对于开发商而言，在销售房屋时，不管房屋的阳台是封闭的还是开放的，都需要计入总的建筑面积之中； 而对购买者来说，如果买的是带阳台的房屋，所花的购房款中就已经包括阳台的面积了（开放或封闭的阳台都有相应的单价），也就是说，开发商已经为购房者计入了阳台的面积成本，所以，当房屋实际交付的时候，阳台应为全开放式或全封闭式的. 如果购房者认为开发商多算了阳台面积而要求退钱，显然是没有道理的;反之亦然。当然，如果是赠送的开放式阳台则另当别论，开发商并没有将这部分面积的成本计入房价之中，购房者也就没有支付这笔费用。
2、有些地方的房地产管理部门有规定，对于封闭式阳台仅按其投影面积的一半计算建筑面积，而非封闭式阳台则全部计算。按照这一规定，封闭式的阳台就要比非封闭式的阳台少算一定面积的建筑面积。这样一来，有的业主就会认为自己当初买房的时候，是按封闭式的价格买的，现在只按半面积算建筑面积不是吃亏了！ 其实，这种算法只是地方性的规定而已，而且这样的做法是有悖于国家有关政策的。 根据国务院的有关通知规定，凡已经国家批准的房地产开发项目，应以建设工程规划许可证规定的建筑范围为基础计算建筑面积。同时规定：无规划审批手续或者规划许可内容擅自改变的，其增加部分一律不得计算容积率和建筑面积。据此可见，无论是封闭式还是非封闭式阳台均是按照整体建筑面积来计算的，不存在所谓的不合理之处。
3、另外需要提醒楼主注意的是，目前大多数楼盘都将阳台进行封闭处理，虽然看起来更美观，但却改变了原来阳台的用途，同时也降低了其抗震性能与安全性，根据有关规定，超过两米的封闭阳台要全部计算建筑面积，故在此奉劝购房的朋友，如果不是特别需要，最好还是将阳台保持开放状态为好。