封闭阳台如何算面积？
这个应该算是建筑面积，不过由于开放式的阳台已经与居室空间融为一体了，所以大多都不计算阳台面积的（具体要看合同中的条款） 如果是纯封闭式阳台的话一般按一半的面积来计算 有些楼盘会按实际面积来算的！
目前市场上的商品房，按其交付使用的设计功能来区分，大致可分为以下4类：
第一类是不带有阳台、露台的户型。
第二类是带落地阳台、露台的户型。这种户型的阳台及露台均与室外空气相通，且与室内相隔离，因而业主可以随意改造或利用。
第三类是封闭阳台、露台的户型。这类户型的阳台和露台均被窗户封闭，并与室内相连通。
第四类是半开放半封闭阳台露台的户型。部分封闭，部分未封闭。 目前市场上的销售房屋绝大部分都是以上四款的其中一款设计类型，当然也有少部分户型是另外设计的，比如一梯三户中有两户设计成以上四种类型，另一户却为中间单元，设计成了其他类型的户型等。 在实际测绘中，对这四款不同类型的房屋面积测算方法也各有侧重。
对于第一二类，即不带阳台或露台的房屋以及完全封闭的阳台、露台，按照《房产测量规范》规定进行测算即可；而对于第三四类房屋，即不封闭的阳台或是只封闭一部分的阳台则需分别进行处理。 不封闭的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积计入套内建筑面积。 至于封闭阳台、露台则应全部计入套内建筑面积。根据规定，全封闭的阳台无论大小，均要作为整体的建筑空间来计算建筑面积，这也就是说，全封闭阳台的价格要比非封闭的要高一些。 如果房子是以赠送阳台的面积作为卖点时，建议业主在合同上将非封闭阳台注明不计算建筑面积，以免今后出现不必要的麻烦. 因为如果开发商以“整体出售”的方式将“封闭阳台”卖给购房者，那么购房合同中对此应该有明确规定。但不少开放商为了减轻房价压力，往往不做明确说明就把这些封闭起来的阳台面积算进了房屋总价之中。这就给日后的维权埋下了隐患。 所以，当面对这种情况的时候，我们只能自认倒霉了吗？也不是这样子的！你可以去建设主管部门进行咨询，然后向人民法院提起诉讼。