日照阳台计算吗?

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日照是指太阳光直接照射在建筑物上的时间长度,一般指前窗台以下被太阳直射的时间; 日照时间越长,住宅越明亮,对室内采光的要求就越高;同时,过长的日照时间还会降低居住舒适性、导致热量聚集和能源消耗的增加等。因此,对于住宅建筑而言,日照是一个相当重要的因素。那么什么是日照标准?如何确定其标准呢?

日照分析是进行建筑设计之前的一项重要基础工作之一,也是确定建筑物有无侵犯他人采光的权利即是否造成“采光侵害”的重要依据。日照分析结果表明,新建项目不侵犯相邻权益,则意味着符合法定的日照要求;反之则是侵犯相邻权益,则不符合法定的日照要求。 日照分析就是根据一定的日照标准,用科学的方法分析和评价建设项目之间的相互影响以及周边已建成项目的日照情况。日照分析主要包括两个方面的内容:一是分析分析受遮挡房屋与遮挡物间的太阳照射关系,判断其是否受到遮挡以及遮挡程度大小二是对受遮挡房屋进行采光量计算,评估建筑的日照间距指标落实情况,进而判定该建筑是否符合当地日照标准要求。 我国各地因地理纬度、地形地貌等因素的影响,各地的日照标准也不相同,通常按冬至日满窗日照时数(或阴影面积比例)作为日照标准。如《江苏省城市住宅设计标准》规定:除南京、镇江两市的低层住宅外,其他城市的住宅的建筑间距和住宅底部架空层及阳台、窗外阳台的日照应符合下列规定: 1.每套住宅至少有一个卧室或起居室(厅),当设计日照标准不低于3小时时不应设置厨房(设集中采暖的高寒地区除外)。 2.低层住宅底层的居室及厨房不应布置在朝东、朝西的开间上。

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1.按照《建筑结构设计统一标准》规定,阳台面积按外墙面的水平投影面积的60%计算;在计算建筑面积时,如果该栋房屋其他房间都带挑空(也就是楼板下没有承重墙)的,阳台也应算一半的面积计入套内使用面积里。 2、依据建设部第53号令《商品房销售管理办法》第二十一条之规定,房地产开发企业应按照规定的装修规格和交付要求交付房屋给买房者。也就是说对于精装房来说,开发商要在合同中写明房屋精装修的具体细节包括价格等以及交付的标准和质量要求!

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