阳台怎么计入面积？
首先可以很肯定的告诉大家，目前国家规范没有规定阳台要计建筑面积！ 那么到底哪些算？那些不算呢？这又是很多人关心的问题. 下面给大家简单介绍一下： 1、封闭的阳台按投影面积全部计算建筑面积；开放的阳台按其净面积的1/2计算建筑面积（北京） 例：若封闭阳台面积为6平方米，则计算建筑面积为3平方米) （上海） 例：若封闭阳台面积为6平方米，未封闭的则为9平方米，则只算了4.5平方的面积 注意：如果是非封闭式阳台，那么只能计算一半面积。
2、与房屋连为一体的阳台不计算建筑面积；独立不依附于房屋的阳台全部计算建筑面积 注意：这里所指的阳台是狭义的指“装饰性”的阳台，而并非我们平时所理解的用于晾晒衣服的生活性阳台。 另外需要注意的是有些开发商将外窗或飘窗设计成具有美观功能的落地飘窗时，该外窗或飘窗是否应计算建筑面积，在各地的算法不一，以当地规划部门、房产管理部门解释为准！ 北京：如果飘窗台利用了外墙承重结构范围的外部面积，且该飘窗台超出标准阳台尺寸，属于扩大外窗台的利用，应当作为套内建筑面积的一部分； 如果飘窗台没有占用外墙承重墙的范围，而是采用铝合金窗户等新型材料，将原来外窗的位置取代，这种飘窗台不属于扩大外窗台的利用，不能作为套内建筑面积计算的依据。 上海： 所有外飘窗均不应计入建筑容积率和计算建筑面积。 广东 《广东省城镇房地产开发经营管理条例》第四十一条有明确规定，超过0.3米的落地飘窗，应按房屋自然层计算全面积;不足0.3米的飘窗，一般按围护结构结构值的一半计算面积。