为什么不让封阳台？
封阳台的好处很多，比如安全、保暖、防尘、防噪音等等，而且能增加室内使用面积，对于多层的住宅还有利于增加一层的建筑面积（因为国内大多数城市的房屋测绘都是按封不封阳台来算的）……但是，北京就不让封了… 2019年6月份吧好像，北京市住建委发布了一则通知《关于规范建筑物外立面设施修缮管理工作的通知》(京建发〔2019〕317号)，其中规定： 建筑外窗的安装质量要与建筑结构的安全可靠相适应；不得破坏外墙及其装饰装修；已脱落的墙体外立面装饰装修材料和空调室外机、外置燃气采暖热水炉等设施设备要及时修复；对影响外观和安全的阳台、雨篷、空调位、遮阳棚等设施要按规定予以更换或者修复原貌.... 该文件出台后，各大媒体也都进行了报道。
不过我个人觉得这个文件有点莫名其妙，毕竟以前也没规定过不让拆阳台，只是不允许把承重结构改成非承重的而已——虽然北京的商品房大多是框剪结构，但很多老破小可是砖混结构的，这文件一出岂不是让这些老房子没法拆窗户了么～ 但是！我翻了下资料发现事情并没有这么简单： 上面这份通告是2006年的，里面说的是“禁止擅自改变住宅共用部位和共有设施的用途”，但没有明确说是哪部分共用的哪些设施；下面是今年刚刚公布的《住宅设计规范》GB50096-2011第2.0.8条，里面的内容基本就是2006年版的通告的内容，区别在于将“禁止”改为了“不得”： 其实这两份文件里说的都差不多，无非就是一个字：禁！ 但问题是，“禁止”和“不得”可是不一样的哦~ “禁止”的意思是法律明文规定的禁止性行为，违反者可能会受到行政处罚——“禁止”往往带有强制性。而“不得”的意思是不准这样做，做不做由对方决定，法律并不强制，一般用于命令句中，表示委婉的阻止或劝阻。 所以从这个角度看，目前发布的所有相关文件都没有实质上的新意，最多也就是重申一下旧规定罢了，并没有什么新政策出现，至于能不能真正执行就不好说了。