阳台如何算面积?

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阳台,就是建筑物中的一块地方,可以露天也可以有顶盖的,一般用来休闲、养花种草或者放洗衣机等等用途的地方 阳台一般与房间相通,所以,现在一般的商品房设计都是阳台和房间连在一起的,但是,如果阳台是独立出来的,比如复式楼的挑空层,那就是两个不同空间了 所以,在计算建筑面积的时候,一般把阳台计算一半建筑面积;反之,则不计入建筑面积。

《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)规定如下:

3.0.26 下列项目不应计算面积:

1 建筑物通道面积;

2 外墙墙脚以上外围护窗套,包括固定实心玻璃或玻璃块量的窗套;

3 没有围合的庭院;

4 建筑物内设备管道(含电梯机房)、管道井、排汽(烟)洞、垃圾道、消防控制室、变配电室等单、多层建筑按其净高1.2m及以下者不计面积;高层建筑按其净高1.8m及以下者不记面积,超过1.8m者应计算1/2面积;

5 建筑物中的间壁墙;

6 建筑物内的设备管沟和公共地下设施中的管道槽段。 条文说明:本规范根据建设部建标[1996]72号文件对第三条中“除本条规定以外的其他建筑物”解释为:“即除阳台、地下室、车库、架空层外的其他建筑物”,并删除了原标准中关于“室外楼梯”的不算面积的条款内容。

我认为你的阳台应该不算建筑面积。因为《建筑工程建筑面积计算规范》中没有明确阳台是否要计面积,所以按照“不应计面积”处理!你说是飘窗的话,那应该是算一半面积,而不是全部都不算 PS:我觉着这个计算有点奇怪呢……怎么是按一半面积来计算的呢??难道不是应该统一都按全面积计算的么?

优质答主

看合同,还是按房屋建筑面积计算! 很多房产交易中,因为房屋建筑结构不同(框架结构、砖混结构的房间划分)及层高不同,有的墙体不能完全拆除(承重墙不可拆)等原因使得房屋的室内使用空间与合同约定的面积不完全一致的情况时有发生; 在房屋交易的过程中也有许多因装修、隔板、砌块等使可利用的空间部分或整体减少,造成实际测量与合同约定面积出现差异的实际情况。 如果只是局部有改动的话按照原合同来计算就可以了,如果是整个空间的改造那就要和卖方协商一下按实际面积来算了。

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